Combien coûte une maison carrée? Analyse des dernières données sur le prix du logement en 2024
Avec la fluctuation continue du marché immobilier, les prix du logement ont toujours été au centre de l'attention du public. Cet article combinera des sujets populaires à travers le réseau au cours des 10 derniers jours pour structurer les données des prix du logement des grandes villes à travers le pays et interpréter les tendances actuelles du marché.
1. Dernières données de prix du logement dans les villes clés à travers le pays
| Ville | Prix moyen des nouvelles maisons (yuan / ㎡) | Change de mois en mois | Prix moyen des maisons d'occasion (yuan / ㎡) |
|---|---|---|---|
| Pékin | 62 800 | + 0,3% | 58 200 |
| Shanghai | 59 500 | + 0,5% | 54 700 |
| Shenzhen | 54 200 | -1,2% | 49 800 |
| Guangzhou | 38 600 | + 0,8% | 35 400 |
| Hangzhou | 32 100 | -0,5% | 29 500 |
| Chengdu | 18 900 | + 1,1% | 16 300 |
2. Observation récente des points chauds sur le marché immobilier
1 et 1Les politiques sont desserrées dans le courant dominant: De nombreuses villes de deuxième niveau ont annulé les restrictions d'achat, et Nanjing, Hefei et d'autres endroits ont introduit des subventions à l'achat de logements pour stimuler la demande du marché.
2Le logement du district scolaire a considérablement refroidi: Avec l'avancement des politiques équilibrées éducatives, les prix du meilleur logement du district scolaire dans le district de Xicheng, Pékin a chuté d'environ 15% de son apogée.
3 et 3Les sociétés immobilières intensifient les efforts de promotion: Certains développeurs ont lancé des activités "anciennes échanges" et fournissent des solutions financières telles que les versements d'acompte.
4Le marché de la location est actif: La saison des locations des diplômés approche et les locations à une seule pièce dans les villes de premier niveau ont augmenté de 8% à 12% en glissement annuel.
| Ville | Loyer mensuel pour chambre simple (yuan) | Loyer mensuel pour une chambre (yuan) | Augmentation annuelle |
|---|---|---|---|
| Pékin | 3200-4 500 | 5 800-7,200 | 10,5% |
| Shanghai | 2 800-4 000 | 5200-6,800 | 9,8% |
| Shenzhen | 2 500-3,800 | 4 800-6 500 | 11,2% |
3. Comparaison du coût pour différents groupes d'achat de maisons
Prendre l'achat de 80㎡ besoins de logement à titre d'exemple, calculez l'acompte et la pression mensuelle de paiement:
| Ville | Prix total (10 000 yuans) | Acompte de 30% (10 000 yuans) | 30 ans de paiement mensuel (yuan) |
|---|---|---|---|
| Pékin | 502.4 | 150,72 | 18 645 |
| Shanghai | 476.0 | 142.80 | 17 672 |
| Chengdu | 151.2 | 45.36 | 5 612 |
4. Opinions d'experts et prévisions du marché
1 et 1Tendances à court terme: Le troisième trimestre peut inaugurer une période de politiques intensives, et les prix du logement dans certaines villes peuvent se stabiliser et rebondir.
2Conseils à long terme: L'immobilier dans des zones de haute qualité des villes centrales a toujours la capacité de préserver la valeur, mais nous devons nous méfier de la pression des stocks dans les zones de banlieue.
3 et 3Phénomènes émergents: Le taux premium de la propriété conceptuelle "Circle de vie de 15 minutes" a atteint 8% à 12%, devenant un nouveau argument de vente.
Conclusion: Le marché immobilier actuel montre une tendance différenciée, et il est recommandé que les acheteurs de maisons fassent des choix rationnels en fonction de leurs propres besoins et de leurs forces économiques. Alors que la politique de «logement pour la vie, et non pour la spéculation» continue de s'approfondir, les prix du logement deviendront plus rationnels à l'avenir.
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