Comment calculer le prix de la zone gratuite
Sur le marché immobilier, l'attribution de superficie est l'une des méthodes de promotion couramment utilisées par les promoteurs. Cependant, de nombreux acheteurs de maison se demandent comment calculer la valeur réelle de la superficie donnée et si cela est vraiment rentable. Cet article combinera les sujets d'actualité et le contenu d'actualité sur Internet au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse détaillée de la méthode de calcul des prix de la zone gratuite et fournir des données structurées à titre de référence.
1. Types courants de zones données
La zone donnée comprend généralement les formes suivantes :
| Tapez | Descriptif | emplacements communs |
|---|---|---|
| balcon | Les balcons semi-fermés ou entièrement fermés sont généralement inclus dans la zone des droits de propriété à 50 % ou 100 % | Extérieur du salon et de la chambre |
| baie vitrée | Non inclus dans la zone de propriété, mais peut être réellement utilisé | Chambre, bureau |
| sous-sol | Certains promoteurs cèdent des sous-sols ou des demi-sous-sols | Villas, résidences de faible hauteur |
| Grenier | L'espace sous toiture en pente peut être partiellement inclus dans le droit de propriété | Attique |
2. Méthode de calcul du prix de la zone libre
Les facteurs suivants doivent être pris en compte lors du calcul de la valeur de la superficie donnée :
| facteurs de calcul | Descriptif | Formule de calcul |
|---|---|---|
| Conversion du prix unitaire | Répartir le prix total de la maison à la surface réellement utilisable | Prix unitaire réel = prix total de la maison / (surface de la propriété + surface complémentaire × facteur de conversion) |
| Facteur de conversion | Coefficients de valeur pratiques des différentes surfaces données | Balcon 0,5-0,7, baie vitrée 0,3-0,5, sous-sol 0,4-0,6 |
| Coût de la décoration | La zone libre nécessite des frais de rénovation supplémentaires | Coût de la décoration = surface libre × prix unitaire de la décoration |
3. Évaluation de la valeur réelle de la superficie donnée
Selon des données récentes d’études de marché, la valeur des surfaces données dans différentes villes varie considérablement :
| ville | Surface de cadeau moyenne (㎡) | Valeur convertie (10 000 yuans) | Proportion du prix de l'immobilier |
|---|---|---|---|
| Pékin | 8-12 | 15-25 | 5%-8% |
| Shanghai | 10-15 | 18-30 | 6%-10% |
| Canton | 12-18 | 10-20 | 4%-7% |
| Shenzhen | 8-15 | 20-35 | 7%-12% |
4. Risques potentiels liés au don de zone
Lorsqu’ils envisagent une zone libre, les acheteurs de maison doivent prêter attention aux risques suivants :
1.Risque lié aux droits de propriété: Une partie de la zone donnée peut être construite illégalement et il existe un risque de démolition.
2.Restrictions d'utilisation: Certaines zones complémentaires peuvent être limitées dans leur utilisation réelle en raison de problèmes structurels du bâtiment.
3.Coût de la décoration: L'espace libre nécessite souvent une décoration supplémentaire, ce qui augmente le coût de la vie.
4.impact sur la revente: La valeur de la superficie donnée qui n'est pas incluse dans les droits de propriété peut être sous-estimée dans les transactions de logements d'occasion.
5. Conseils d'experts
1. Le promoteur est tenu de clarifier la nature de la superficie cédée et la propriété des droits de propriété.
2. Calculez le prix unitaire réel et ne vous laissez pas tromper par la notion de « cadeau ».
3. Tenez compte de l’aspect pratique de l’espace donné et évitez de payer pour un espace qui n’est pas pratique.
4. Consultez une agence d'évaluation immobilière professionnelle pour procéder à une évaluation objective de la superficie donnée.
5. Stipulez clairement les termes pertinents de la zone cadeau dans le contrat d'achat de la maison.
6.Conclusion
Le calcul de la valeur réelle de la superficie donnée nécessite une prise en compte approfondie de facteurs tels que les droits de propriété, les fonctions d'utilisation, les coûts de décoration et les conditions du marché local. Les acheteurs de maison doivent considérer les promotions « cadeaux » des promoteurs de manière rationnelle, évaluer leur vraie valeur grâce à des méthodes de calcul scientifiques et éviter de tomber dans les pièges du marketing. Il est recommandé de mener suffisamment d’études de marché et de consultations professionnelles avant d’acheter une maison pour garantir la protection de vos droits et intérêts.
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