Et les logements commerciaux ?

Et les logements commerciaux ? ——Dernière analyse de marché et interprétation des points chauds en 2023

Récemment, le marché du logement commercial a continué de devenir le centre de l'attention sociale. Avec les ajustements politiques et l’évolution de la demande des consommateurs, les acheteurs de logements sont confrontés à de nouveaux choix. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour vous fournir une analyse approfondie de trois dimensions : les tendances des prix, les tendances politiques et les performances régionales.

1. La dernière tendance des prix des logements commerciaux à l’échelle nationale (données de septembre 2023)

2. Trois politiques majeures affectant le marché du logement commercial dans un avenir proche

1.Baisse des taux d’intérêt hypothécaires: Depuis le 25 septembre, de nombreuses banques ont abaissé les taux d'intérêt pour les premiers acheteurs à 4,1% et pour les seconds acheteurs à 4,9%, soit les niveaux les plus bas des trois dernières années.

2.La tendance à l’assouplissement des restrictions d’achat: Nanjing, Qingdao et 12 autres villes ont assoupli leurs politiques de restriction d'achat, et les exigences de sécurité sociale pour les acheteurs non enregistrés comme ménages ont été réduites de 5 ans à 2 ans.

3.New Deal du fonds de prévoyance: Pékin, Shanghai et d'autres villes ont augmenté la limite des prêts du fonds de prévoyance, avec un montant maximum de prêt de 1,2 million de yuans.

3. Les cinq problèmes majeurs qui préoccupent le plus les consommateurs

4. 3 suggestions d'achat de maison données par des experts

1.Groupes en besoin urgent: Vous pouvez profiter de la période de fenêtre politique actuelle, vous concentrer sur les projets de développement des entreprises centrales et publiques et donner la priorité aux maisons existantes ou quasi-existantes.

2.améliorer les groupes: Il est recommandé de prêter attention à l'immobilier de qualité dans la principale zone urbaine, de choisir une communauté avec un haut niveau de services immobiliers et de faire attention à un ratio de surface au sol ne dépassant pas 2,5.

3.groupe d'investissement: Les taux de rendement des locations doivent être soigneusement évalués. Les propriétés résidentielles situées dans les zones centrales des villes de premier rang ont toujours la capacité de conserver leur valeur, mais la marge d'appréciation à court terme est limitée.

5. Suivi des points chauds du marché régional

Conclusion :Le marché actuel du logement commercial est caractérisé par « des politiques chaleureuses et un marché froid », et il est recommandé aux acheteurs de maison de prendre des décisions rationnelles en fonction de leurs propres besoins. Au cours des trois prochains mois, nous devons nous concentrer sur : 1) les données de ventes des « Golden Nine et Silver Ten », 2) de nouveaux ajustements des taux d'intérêt LPR et 3) la promotion du logement abordable. Ce n’est qu’en gardant un œil constant sur la dynamique du marché que vous pourrez faire le meilleur choix.