Comment réduire ou réduire l'impôt sur les actes de propriété : la dernière politique et le guide pratique pour 2024
Récemment, la politique d'exonération de la taxe sur les actes de propriété est devenue un sujet brûlant parmi les acheteurs de maison. À mesure que les politiques locales de contrôle du marché immobilier sont optimisées, de nombreux endroits ont introduit des subventions fiscales sur les actes de propriété ou des mesures de réduction pour stimuler la consommation de logements. Cet article combinera les discussions populaires sur Internet pour trier systématiquement les conditions applicables, les procédures de demande et les cas typiques d'exonération fiscale sur les actes afin de vous aider à économiser facilement le coût d'achat d'une maison.
1. Points clés de la politique de réduction et d'exonération de l'impôt sur les actes de propriété en 2024
| Type de déduction | Conditions applicables | Plage de réduction | Région de mise en œuvre (exemple) |
|---|---|---|---|
| Offre première suite | La seule maison de la famille d'une superficie de ≤90㎡ | Taux d'imposition réduit de 1 % | Dans tout le pays |
| Subvention pour les familles nombreuses | Achat d'une maison pour les familles avec deux ou trois enfants | Subvention 50 % à 100 % de la taxe sur l'acte de propriété | Hangzhou, Changsha, etc. |
| Remise sur l'achat d'une maison de talents | Se conformer aux normes locales d’identification des talents | Exonération totale | Shenzhen, Suzhou, etc. |
| Subvention à la reprise | Achetez une maison dans l'année suivant la vente de votre ancienne maison | Subvention 30%-50% | Zhengzhou, Qingdao, etc. |
2. Trois étapes principales pour le traitement des exemptions et des exemptions
1.Confirmation de qualification: Vérifiez le nombre de logements familiaux via l'« APP Impôt sur le Revenu des Personnes Physiques », ou rendez-vous au centre d'enregistrement immobilier pour délivrer une attestation d'habitation.
2.Préparation du matériel: Des documents de base tels qu'un contrat d'achat de maison, un certificat d'identité, un acte de mariage (si marié), un certificat de demande de logement et d'autres documents de base sont requis. Les talents ou les familles avec plusieurs enfants doivent soumettre des pièces d'identité supplémentaires.
3.Processus de déclaration: Les demandes peuvent être soumises en ligne via le « Réseau de services gouvernementaux », et les demandes hors ligne doivent être traitées au guichet fiscal du centre de transactions immobilières. L'examen est généralement terminé dans un délai de 3 à 5 jours ouvrables.
3. Réponses aux questions brûlantes
Q : Les maisons d'occasion peuvent-elles bénéficier d'une exonération de la taxe sur les actes de propriété ?
R : Oui. En 2024, de nombreux endroits ont inclus les maisons d'occasion dans le champ des subventions, mais il faut faire attention à la limite d'âge (généralement ≤ 20 ans).
Q : Comment calculer la remise lorsqu’un couple achète une maison ensemble ?
R : En fonction de la cellule familiale, s'il n'y a pas de maison au nom des deux parties, elle sera considérée comme la première maison. Si un parti possède une maison, elle sera considérée comme la deuxième maison.
Q : Quelle est la durée de validité de la police ?
R : La plupart des politiques urbaines expirent actuellement le 31 décembre 2024, et certaines villes comme Nanchang ont annoncé une prolongation jusqu'en juin 2025.
4. Analyse de cas typique
| Type de cas | prix total de la maison | Montant original de la taxe sur l'acte de propriété | Payé après réduction ou exonération | Montant économisé |
|---|---|---|---|---|
| Une famille de Hangzhou avec trois enfants achète sa première maison | 3 millions de yuans | 90 000 yuans (3%) | 0 yuan | 90 000 yuans |
| Des talents de haut niveau à Shenzhen achètent un deuxième appartement | 5 millions de yuans | 150 000 yuans (3%) | 75 000 yuans (1,5%) | 75 000 yuans |
| Zhengzhou « remplace l'ancien par du neuf » pour améliorer le logement | 2 millions de yuans | 40 000 yuans (2%) | 20 000 yuans | 20 000 yuans |
5. Choses à noter
1. Les politiques sont régionales. Il est recommandé de consulter la hotline fiscale locale 12366 ou le service du logement et de la construction avant d'acheter une maison ;
2. Méfiez-vous des fausses promesses faites par les intermédiaires. Toutes les politiques de réduction et d'exonération sont basées sur des documents gouvernementaux à tête rouge ;
3. La demande de détaxe doit être complétée dans les 6 mois suivant la délivrance du certificat immobilier. À défaut, celui-ci sera automatiquement abandonné.
Des données de recherche récentes montrent que le volume de recherche hebdomadaire sur le sujet #Deed Tax Subsidy# sur la plateforme Douyin a dépassé 12 millions de fois, reflétant la grande préoccupation du public pour cette politique. Il est recommandé aux acheteurs de maison de profiter de la période fenêtre d’assurance et de planifier raisonnablement leurs projets d’achat de maison. Si vous avez besoin d'obtenir les derniers documents de politique, vous pouvez vous connecter à la colonne « Politiques préférentielles » sur le site officiel de l'Administration d'État des impôts.
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